首套房个人所得税退税（专项扣除）

个人所得税一般是由卖房者缴纳。

个人所得税=(计税价格-原值-契税-相关税费-合理费用)×20%

卖房时缴纳个人所得税分种情况：

1. 不能提供原始发票的，按照交易额的 1%征收。

2. 能提供原始发票的，按照所得额(两次交易差)的 20%征收。

3. 个人卖房需缴纳

   • 印花税
     • 签订二手房交易合同时，买卖双方都会涉及印花税，而且两方缴纳的金额也是一样的。
   • 增值税
     • 主要以 2 年时间界限来判断是否免税
   • 个人所得税
     • 主要以 5 年以及是否是家庭唯一住房，来判断是否免税。

4. 个人买房需缴纳

   • 印花税
     • 签订二手房交易合同时，买卖双方都会涉及印花税，而且两方缴纳的金额也是一样的。
   • 契税
     • 契税税率为 3%—5%。
   • 个人所得税
     • 正常地购买是不会涉及个税的，因为个税是卖方缴纳。
     • 个人受赠房屋除外