房地产
容积率
（Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction）
是指一个小区的地上建筑总面积与净用地面积的比率。又称 建筑面积毛密度 。
容积率的值通常是以地块面积为 1，地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数来表示。计算公式为总建筑面积／土地总面积。
- 对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例;
- 而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。
一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过 5，多层住宅应不超过 3，绿地率应不低于 30%。
相关面积
建筑面积 = 套内建筑面积 + 公推面积
套内建筑面积 = 套内使用面积 + 套内墙体面积 + 阳台建筑面积
建筑面积
房屋建筑面积为各层建筑面积，包括地下室面积的总和。
其指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积
房屋建筑面积计算按房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高 2.20 米（含 2.20 米，下同）以上的永久性建筑。
套内建筑面积
套内建筑面积由套内使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积三部分组成。
套内墙体面积
套内墙体面积是指商品房各套内使用空间周围的维护或承重墙体所占的面积。
公摊面积
公用分摊建筑面积是指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积
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区域概念
CBD
中央商务区(Central Business District，简称 CBD)指一个国家或大城市里主要商业活动进行的地区。
CCD
中央文化区（Central Culture District，简称 CCD），是指随着经济发展到一定阶段，位于城市中心地带，并具有城市一流生活素质、高尚人文内涵和完美生态环境的居住区域。
CLD
CLD 的中文意思就是中央生活区，英文全称为 Central Living District。
CLD 的定义则是在一个大型城市中，在总体规划引导下，随着经济发展到一定阶段，人们的工作、生活等行为模式发生了功能分化。
那些由若干个居住区组成的，可满足城市主流人群集中居住、教育、消费、娱乐、健身的区域，位于城市居住中心地带，又有城市一流的生活和高尚人文、生态环境的居住区域。
CID
CID 即中央科技区，顾名思义，是高新产业最集中的区域。是指具备了如下特征的城市区域，一是高科技产业中心，二是知识经济的发源地，三是汇聚了时代最有活力的新经济模式，四是科学、教育、文化高度集中，五是一流的人才、超前的创业模式
CRD
CRD 为休闲娱乐中心区。
- Capital：意为“首都、首府”，同时也有“重要的”含义。
- Recreation：包括所有能够达到消遣和娱乐目的的活动。
- District：表明是“区域、地域”，也有“行政区”的含义。
HOPSCA
HOPSCA 是指在城市中的居住、办公、商务、出行、购物、文化娱乐、社交、游憩等各类功能复合、相互作用、互为价值链的高度集约的街区建筑群体。
HOPSCA 为 Hotel、Office、Park、Shoppingmall、Convention、Apartment 构成。HOPSCA 包含商务办公、居住、酒店、商业、休闲娱乐、交通及停车系统等各种城市功能。
SHOPPINGMALL
Shoppingmall 的定义是：“大型零售业为主体，众多专业店为辅助业态和多功能商业服务设施形成的聚合体。”
MALL 全称 Shoppingmall，在中国一般音译“摩尔”或“销品贸”，意为超大型购物中心，属于一种新兴的复合型商业业态。西方国家也称 Shopping Center，即“购物中心”。
一个真正意义上的 Shoppingmall 大体包括主力百货店、大型超市、专卖店、美食街、快餐店、高档餐厅、电影院、影视精品廊、滑冰场、大栅栏的茶馆、酒吧、游泳馆、主题公园，另外还配有停车场等。
OUTLETS
奥特莱斯（OUTLETS） 是英文 OUTLETS 的中文直译。其英文原意是“出口、出路、出口”的意思，在零售商业中专指由销售名牌过季、下架、断码商品的商店组成的购物中心，因此也被称为“品牌直销购物中心”。
Townhouse
Townhouse 是一种 3 层左右、独门独户、前后有私家花园及车库（车位）的联排式住宅，从形式上说，确实接近于联排别墅。
Townhouse 是公寓和别墅的中间形态。
LOFT
现在所谓 LOFT 所指的是那些“由旧工厂或旧仓库改造而成的，少有内墙隔断的高挑开敞空间”，这个含义诞生于纽约 SOHO 区。LOFT 的内涵是高大而敞开的空间，具有流动性、开发性、透明性、艺术性等特征！
loft 户型通常是小户型，高举架，面积在 30-50 平米，层高在 3.6-5.2 米左右。 虽然销售时按一层的建筑面积计算，但实际使用面积却可达到销售面积的近 2 倍；高层高空间变化丰富，购买者可以根据自己的喜好随意设计。
SOHO
SOHO，即 Small OfficeHome Office，家居办公，大多指那些专门的自由职业者：自由撰稿人、平面设计师、工艺品设计人员、艺术家、音乐创作人、产品销售员、平面设计、广告制作、服装设计、商务代理、做期货、网站等等。
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买卖税务概念
满二
或者“满两年”，就是指从购买房屋过户缴纳契税为准，即从缴纳契税出具契税发票的日期开始算起，至今的时间已经时隔两年。
满五
满五年,则是指从获得不动产权证开始或契税票出票日开始，至今时间满五年或超过五年。
满五唯一
指某个家庭（家庭成员包括：夫妻双方及未成年子女）在该省内，登记在国土局系统里有且只有一套住房，并且获得房产证之日或契税票出票时间开始计算，年限已满五年或超过五年。
满两年和满五年 区别
- 最大的区别就是缴纳税费
- “满两年”需缴纳的税费
- 契税。首套房/二套房≤90㎡，征收计税价的 1%；首套房>90㎡，征收计税价的 1.5%；二套房>90㎡，征收计税价的 2%。
- 个人所得税。个人所得税＝计税的价格×1%（或是 1.5%、3%），或者是两次交易差额的 20%。
- 中介费。征收成交价的 1%-3%不等
- 不动产证“满两年”免征普通住宅增值税；如果不动产证未满 2 年，或者属于非普通住宅，征收计税价的 5.6%。
- 满五年”需缴纳的税费
- 契税。首套房/二套房≤90㎡，征收计税价的 1%；首套房>90㎡，征收计税价的 1.5%；二套房>90㎡，征收计税价的 2%。
- 中介费。征收成交价的 1%-3%不等。
- 不动产证或契税票出票“满五年”能免征普通住宅增值税和个人所得税。
总的来说，如果在买二手房的时候:
- 买到“满两年”的房子（普通住宅），那么可以省下缴纳增值税的钱；
- 如果买到“满五年”的房子（普通住宅），那么可以省下缴纳增值税和个人所得税的钱。
房地产个人所得税
是按应纳税所得额的20%征税，不是按销售收入，可以把以前买房的成本扣除，但必须提供相关的票据资料。